Compradores Internacionales

COMO COMPRAR UNA PROPIEDAD EN MIAMI?

Nuestro objetivo es ser sus asesores inmobiliarios en todos los aspectos del proceso.  Para esto le describiremos todo el proceso de compra desde el principio

Hay varios pasos en el proceso de la compra segun sigue:

  1. QUE PROPIEDAD DESEA COMPRAR? Nuestros agentes visitaran las unidades de su eleccion personalmente a los efectos de asegurarnos no solo que la propiedad se ajusta a sus necesidades sino tambien que esta en la condicion deseada y la ubicacion adecuada.
  1. QUE TIPO DE TRANSACCIONES PUEDO HACER? Con la reciente crisis hipotecaria las transacciones inmobiliarias han tomado cierta complejidad y es importante conocer que tipos de transacciones son viables y el tiempo que cada una de ellas toma. Ud. puede comprar una propiedad de las siguientes formas:
  1. VENTA REGULAR: Esta es la transaccion tipica entre un vendedor y un comprador que deciden vender y comprar la propiedad. Es una transaccion que generalmente es sencilla y sin demasiadas complicaciones pues los terminos son acordados entre las partes. Se establece una fecha de cierre y generalmente se respeta sin ningun problema.
  2. EJECUCIONES HIPOTECARIAS: (Foreclosures/REO/BANK OWNED PROPERTIES). En este caso, la propiedad esta ya en posesion del banco. El dueno original perdio la propiedad por falta de pago y el banco tomo posesion de ella. Ahora la tiene a la venta y generalmente tiene la necesidad de venderla rapidamente. Esa es la razon por la que los precios de estas propiedades son sumamente tentadores, los bancos listan las propiedades a los mas bajos precios del mercado en cierta forma con el proposito de crear entre los compradores el deseo de adquirirla y de esa forma crear una guerra de precios. Estas propiedades generalmente se venden por el precio total y muchas veces por bastante mas que el precio solicitado a la hora de la venta.
  3. VENTAS CORTAS: Son las conocidas como short sales, o propiedades en proceso de una ejecucion hipotecaria. Estas transacciones pasan por dos aceptaciones. Primeramente el vendedor debe aceptarnos la oferta, y posteriormente el banco debe aprobar los terminos. Esta segunda parte del proceso es la mas larga. Esa aprobacion del banco puede tomar en muchos casos 3 meses y mas.
  1. QUISIERA HACER UNA OFERTA:  Una vez que Ud esta satisfecho con la o las opciones elegidas, se envia al vendedor una oferta, que contiene todos los terminos y condiciones ofrecidos para la compra tales como, el precio, dinero inicial de deposito, forma de pago, plazo para cerrar la transaccion tambien llamado fecha de cierre, plazo para realizar las inspecciones y demas condiciones especificas de la transaccion. En el estado de la Florida, los agentes inmobiliarios utilizamos contratos pre establecidos aprobados por la Asociacion de Agentes Inmobiliarios de Florida (Florida Realtors), lo que hace que los terminos sean los standard aprobados y conocidos por todos los agentes inmobiliarios.
  1. NOS ACEPTARON LA OFERTA? Siempre que hablemos de transacciones regulares, el tiempo de respuesta puede variar de uno a tres dias. Si la compra es una transaccion de una propiedad en ejecucion hipotecaria (foreclosure o REO) o que esta en el proceso de ser reposeida por el banco (short sale) puede tomar entre una semana y 10 dias para recibir la respuesta. En este ultimo caso, el del short sale, la oferta es inicialmente aceptada por el vendedor pero necesita aprobacion final del banco. Este ultimo proceso puede tomar hasta 3 o 4 meses. Una vez que todas las partes estan de acuerdo, y el vendedor firmo tambien el contrato, comienza el proceso de cierre.
  1. PROCESO HACIA EL CIERRE DE LA PROPIEDAD: Este proceso  puede tomar entre 30 y 45 días desde el momento de tener el contrato si la propiedad está siendo financiada. Cuando hablamos de una compra al contado todos los plazos son mas cortos.  Del cierre se encargara una compañía de Títulos  que velara porque la propiedad esté libre de gravamenes y deudas y que este en condiciones de transferirse limpia. Nosotros seremos el lazo entre usted y los vendedores y la compania de titulos involucrada para proveer toda la informacion que nos soliciten para facilitar la transaccion.
  1. WALKTHROUGH O INSPECCION FINAL DE LA PROPIEDAD: Este es un paso importante y se hace el mismo dia del cierre de ser posible o un dia anterior. El proposito de esta inspeccion final es verificar que la propiedad al dia del cierre se encuentra en la misma condicion que cuando el comprador hizo la oferta.
  1. CERRAMOS!! Este es el momento donde se entregan las llaves de la propiedad. Alli generalmente en las oficinas de la compania de titulos, se firman todos los documentos del cierre, el comprador entrega el dinero pendiente para terminar la transaccion ya sea a traves de un prestamo o al contado. Y Usted es dueno ya de su propiedad!